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【莫天全】如何不让房子困住梦想

  • 软件大小:26.0 MB 更新时间:2014-12-01 00:26:00
  • Tags:莫天全   授权方式:【中国讲座网】
  • 讲座类别:培训 / 房产行业 讲座语言:简体中文
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 (上)

 
主持人:各位好,欢迎优米正在直播的《在路上》我是今天的主持人麻宁,我们今天要聊的话题是“如何不让房子困住梦想”,我们今天请到了有发言权的嘉宾,他的搜房网已经成了全球最大的房地产网站,他就是搜房控股董事长、中国指数研究院院长,我们欢迎莫先生。
 
莫总您好,说起房子我们中国人是特别注重家庭观念的群体,像安居乐业等等说明中国人是把自己的家庭梦想和房子联系在一起的,有很多人在高压力下为了房子放弃了个人的梦想,您觉得房子重要吗?为什么大家把它看的那么重?
 
嘉宾:我觉得房子确实很重要,可以这么说,我们一个国家的财富,不论中国、美国任何一个国家,一个国家最大的财富最大的一部分是呈现在房地产上面。我们每一个家庭,慢慢的在中国的,包括其他国家,到了最后每个家庭最大的资产也是实现在房子上。
 
主持人:那么对于个人来说,为什么每个人把房子看成是最重要的话题?
 
嘉宾:我个人觉得两个层面,一个是我们每个人需要地方住,需要房子。不管是租的还是买的,最好是买的,这是最基本的生存条件。
 
然后第二个大家为什么这么关心房子,特别是在中国,因为房子的价格变化太快,或者说涨的太快,所以大家关心什么时候买房子最合适,是现在买还是等等再买。
 
主持人:我想问一下因为我妈妈那代人经常和我说,你们这么年轻为什么整天谈房子,对于年轻人房子的意义在什么地方?
 
嘉宾:我自己的观点,有房子当然很好,但是年轻的时候房子有不能不是最大的追求。
 
国际上也好、国内也好,特别是在发达国家,很少看到一毕业或者毕业两三年就拥有自己房子的,他家里面可以有,但他个人基本上都没有,但是在中国,因为我们对房子有种特殊的感情,亚洲人或者中国人特别对房子的一种依赖,所以这个在我们中国人心目当中,起到很大的作用。
 
但是另外一个确实大家关心的,现在不买的话以后可能越来越贵买不起,如果现在能买最好。
 
主持人:现在有位年轻人在网上等着和您联系,咱们看看他的问题。
 
现在是莫老师正在我们的直播间,你可以和莫老师简单介绍一下你自己,谈谈你在房子上遇到的问题和想法。
 
观众:主持人好,莫老师好。论坛里有人问我同样一个问题,我想代表这些人请教一下莫总,现在房子对于我们年轻人,一如果有钱买了可以升值,二是买房子结婚生子用。请莫总谈谈房子对我们年轻人有什么其他的意义?
 
嘉宾:你说的结婚生子投资,还有这个保值、增值,我坦率的说我真想不出来,我们年轻人买房子还有什么其他的用处,我自己觉得确实在我们很年轻的时候,实际上买房子是一个奢侈品,想一想我们现在买房子,不是我们在买房子,是我们的父母在买房子。
 
我们是几代人,双方的父母加起来共同买房子,有少部分人自己做的想躲不错有能力买,大部分人如果想买房子,实际上是三家人在买房子不是一家。
 
观众:现在买房子确实是承担不少压力,大部分是父母承担这个钱。我想有这个房子,应不应该努力买这套房?对我们有其他什么有利的地方?
 
嘉宾:我觉得有这个能力的话,我赞同买房,而且你钱多的话我赞同多买房,从投资的角度来说,中国的房地产市场我是挺有信心的,从这个角度来说,你有能力,你的钱要往哪走呢?买股票风险很高,中国我们投资的机会并不多,股市、房市。有能力可以多买,但是没有能力,由于各方面原因没有资金储备,我觉得不要把买房的事,当成太重要的事情,早晚会有的。
 
主持人:谢谢你,再见。我觉得这位先生他刚才提的问题,如果我们做一个比较,假如说同样是两个28岁的年轻人,都有30万,甲买了房子,乙没有拿这30万买房子,您觉得这两个人的人生会有什么偏差吗?
 
嘉宾:我们不考虑那个人,从30万块钱考虑的话,买房子值,房价上涨的挺快的。如果30万块钱有其他的用途,比如创业做其他的事,能够得到更好的回报的话,将来这两个人不太一样了。
 
主持人:对两个人的心态有没有影响呢?
 
嘉宾:你自己觉得怎么样?你是不是把买房子,拥有一个房子当成那么重要的事,还是说把其他的事情,创业当成更主要的事。
 
买房子本身,不是买了房子就完了,买了房子你在北京30万只能付个首付,还有贷款,贷款会改变你的人生,你就锁定了,你要工作不敢轻易丢掉工作,你要用工作工资付贷款,这样把人会约束很厉害。
 
除非你真有钱,父母或其他人能给你支持这个,我觉得年轻人简单把自己因为房子锁定了,我觉得不是好的选择。
 
主持人:我本来正想问您一个人为了梦想值不值得,您已下结婚了。大家能不能发表一下房子在你们心目中的地位?
 
观众:房子就是这个住的地方,如果租房子就是就是临时住的地方,如果买房子在上面会多花一些心血,多我装修一点。
 
主持人:是一个住的地方,你会为了住的地方放弃自己的梦想吗?
 
观众:不会。
 
观众:房子是安全感的需要,有了房子有了家了,有了家就有安全感,有了安全感才有了其他的。我读心理学说人的五个安全需要,中间有一个安全感的需要。
 
主持人:你刚才说到马斯洛需求层次理论,你的心目中房子在怎么样的层次上?
 
观众:他提到安全是第三,我觉得最重要是自我实现。
 
主持人:你还是把自我实现放到最高的,没有让房子超越自我实现?
 
观众:对,自我梦想实现才是最重要的。
 
主持人:我们想听听现场女士的看法。
 
观众:主持人好,莫老师好。我个人而言跟第一位观点是一样的,我觉得房子就是一个住的地方,所以说只要能够达到住的目的无论是买和租都是一样的,房子不应该成为束缚梦想的东西,仅仅满足住的功能就可以了。
 
主持人:你觉得住在租来的房子里同样有安全感?
 
观众:对,安全感不一定从房子上获得,有一颗丰富的内心,自信的内心最重要。
 
主持人:这个女孩儿表情预期很坚定真好。每一代人有他生存压力的,对于80后的人房子无疑是最沉重的压力,比如房奴、蚁族、蜗居、裸婚这些词为什么会层出不穷?
 
嘉宾:我自己觉得这个跟中国社会的改革开放以来,这段时间的变迁还是有关系的,因为这2、30年应该来说我们国家发生了翻天覆地的变化,变化巨大。但这个变化是靠我觉得两个方面,一个方面是国家政策,国家政策的引导;
 
第二个方面是因为有一大批勤劳、勤奋的中国人,他们比世界上很多国家绝大部分国家都努力、都勤奋,所以一个好的政策加上一个勤奋的群体,推动了中国社会的发展,让中国社会在过去2、30年中,从一个非常落后的国家到现在一个非常,大家非常自豪的国家。
 
这是社会的变化,但在这个变化过程当中,也让我们这个心,实际上挺浮躁的这个过程。大家都梦想着去成功,或者去追求这个成功,而且成功到底是以什么为标准叫做成功?这个实际上挺模糊的,是事业上的成功还是财富上的成功还是其他方面的成功。这样的话房子实际上是成功或者说追求当中的变成了我们当中的一个事情,特别迫切,我们一毕业就要买房子,甚至在大学家里已经张罗买房子。
 
实际上社会让我们觉得这个房子成了一个非常非常重要的一件事,成了我们成功的某个方面的一个象征,所以这个社会引导还是很重要。
 
主持人:咱们也来看看在观众心目中像房奴、蜗居、蚁族这样的看法。
 
现在在白板上有一个投票题,对于房奴、蜗居、裸婚现象你觉得是否应该同情?
 
A很可怜,我们无法改变,只能接受
 
B没必要,有更好的方法解决这些问题
 
C无所谓,不关心
 
网络上和大家的答案差不多,在网络上选A的是13票,选B的18票选C的是4票。
 
嘉宾:我觉得80后很成熟,和我想的一样,我们60后和80后的想法一样,确实是我觉得大家不要让房子成为我们累赘,因为年轻未来是你们的,毛泽东同志说房子也是你们的,早晚会有的。很好的环境。我觉得年轻的时候看淡一点房子,在其他方面多追求一点,我觉得我们更应该往这个方向思考、努力。
 
主持人:我们也听听年轻人他们是怎么想的?为什么这么选。
 
观众:我选的是B,我为什么选B?因为现在房子目前在北京来说很贵都在100万以上,现在升到2、300百万了,如果作为年轻人,让房子成为自己的梦想的话不值得。
 
如果说是现在,努力去学习更好的知识,将来会赚更多的钱,达到了5、6年之后买套房子还是一定能实现的。
 
如果说现在非要买一栋房子的话,自己作为80后没有这个能力,只能让亲戚父母筹备一些钱,那样会带来很大的家庭压力,成了房奴自己的梦想也实现不了,到3、40还要还贷款。
 
观众:其实我对这个问题是这么看,像莫总他现在的生活水平工作水平,他属于中流砥柱,为什么我们买不起房子,因为我们没到他那个阶层,像莫总在北京哪个地方买个房子不成问题,为什么我们买不起,我们和他差了20年的过程,想把这个过程压缩到几年是的,只要你努力工作为梦想追求奋斗,那是必然的结果,房子肯定会有,像莫总一样,只是时间的问题,我现在买不起房子,为什么买不起房子,因为没到莫总的层次还没奋斗那么长时间。
 
主持人:谢谢,莫总我问问您,您20年前有想过自己买房这回事么?
 
嘉宾:那时候还没有商品房,环境不太一样,如果说有这个能力有这个资金的话买房还是不错的,从投资的角度看不错,当时大家挺一致,如果为了买房拥有这套房子把自己给束缚住,把自己其他的一些理想放弃的话,大家都选择了宁愿不要房不要放弃我们的理想、梦想。
 
主持人:如果您现在跟我们一样是20多岁,在当今的中国您有勇气向他们说,无所谓我等到20年后会拥有,您会这样说吗?
 
嘉宾:第一,就我个人来说,有可能我不会太想房子的事,因为没有多少时间想房子的事,脑袋被很多其他的事情占满了。
 
主持人:您相当于选了C了,无所谓。
 
嘉宾:也不是无所谓,它不是你主要考虑的很重要的事情,如果我能倒回去20年的话。
 
主持人:现场有很多选A的观众,咱们看看他们怎么想的。
 
观众:我不是80后,是70后。因为我觉得到了我这个阶段已经有孩子了,没有房子是一个很严重的问题,所以对我来说,房子是一个很重要的事情,我现在必须考虑买房子的问题,但现在北京的房价现在基本上没有这个可能了,所以我现在很郁闷。
 
主持人:所以想法比较悲观,谢谢。还有哪位?这位先生。
 
观众:莫总从近十年看,房价是直线上升的趋势,房子是保值的投资品,我提前两年买房子,不仅我两年的租金免了,至少我挣了很多钱,我宁愿这两年苦一点蜗居,那我后面的奋斗会轻松一些。
 
主持人:你是70后,你觉得蜗居那些人很可怜?
 
观众:我不认为他们很可怜,房子是他们的资产,如果他们把房子卖了比没有房子的人富有很多。
 
主持人:是从投资的角度想的。
 
观众小六六说,他的问题是跟房子有关的,莫总我和男朋友认识两年了,彼此感情很好想结婚,男朋友条件一般,拿不出太多的钱首付,像我们这样裸婚的在单位也会受到嘲笑,您觉得这个问题怎么样?
 
嘉宾:我觉得这个问题应该政府去解决,实际上我在这儿谈的很多事,我实际上是从我们个人奋斗的角度来谈这个事,从我们的励志角度谈这个事还真不是容易的,我鼓励大家前进,房子不在我们考虑范围内,我觉得该有的都会有的。
 
回到房子本身,包括蜗居大家经常说,我是昨天晚上花了差不多4个小时看了9集,我就忍不住,因为他们都跟我说《蜗居》的事。它实际上通过房子这个事反映社会问题,我觉得确实让人觉得生活艰难,所以回到刚才这个小六六这个问题,他提的大家身边的现象和《蜗居》是一致的,大家结婚了没有房子,各方面很多的压力。
 
所以这块来说,我为什么政府应该解决这个问题,这个确实是一个社会问题,所以政府花了很多精力,从政策上、计划上、资金资源方面来保障我们的保障住房,经济适用房上规模的开发,开发的还是太少,我们鼓励政府多开发,让我们中低收入的家庭,也能住的上房,别说好的多好的房,能有一个地方住。
 
这样的话能够每年解决一部分,但是永远解决不了中低收入人的住房问题,只能说每个人有一个计划,解决10万套,只能解决10万套。
 
主持人:莫总他在提问的时候,特别提到一句话,“像我们现在裸婚的会受到单位人的嘲笑”,是这个社会环境呢还是他们单位就是这个环境?
 
嘉宾:这是个社会问题,无形当中确实给大家有压力,还是这种压力会转换成刚才说的这种歧视,这个现象确实是,我觉得对没有房子的人是压力。
 
主持人:面对这种压力怎么调节自己的心态?
 
嘉宾:我举个例子,在我早期创业的时候,我们的投资方IDG风险投资的总裁周全,因为当初早期创业都很累钱也不多,你会碰到青黄不接的时候商业模式找不出来收入高不到哪去压力很大。
 
周全从美国回来的时候我们经常去吃饭,我有的时候说不干了,感觉没有劲头,确实很累,他从上衣口袋拿出一张卡片,上面有一首诗,诗的大致内容我也忘了,但是核心思想我记得,大意是“这个世界上不是你一个人有压力,也不是你一个人受苦受难,大部分人跟你一样,还有比你压力更大的人”。
 
所以我们要平下心来,不是我们一个人没房,我们好多人没房,老是跟其他的方面比,有很多地方来比较。所以我用这个例子来说明,当时从我心里上有点宽慰的,我们都在奋斗,过程中都有苦、难,并不意味着我们低人一等,你可以奋斗、努力,你要是成功了,房子应该不是一个大事。
 
但是,没有成功实际上也没关系,不就是个房子吗?
 
主持人:保持一个平和的心态。关于小六六的问题除了莫总在这里解答,有很多的观众在网上展开了讨论,他们给小六六提了自己的建议,有一位叫“大大成”的观众,六六你是喜欢他的人还是钱,是自己的面子重要还是钱重要,你当初为什么不选择钱,为什么不和钱结婚呢,这位观众是说把钱看的轻一些,把感情看的重一些。
 
一位观众说,那就等有了房子再结婚吧。大家给的建议各不一样,在线互动的气氛特别好,如果您有什么建议和意见,我们和现场的观众还有和线上的网友都可以讨论。
 
刚才莫总在这里就房子与梦想的话题简要的和我们讨论,房子很重要,房子是梦想的起点不应该是梦想的枷锁,莫总的真知灼见我们期待在下一部分倾听,好的,我们稍微休息一下,马上回来
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